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以案说法——一套房屋的命运

作者:沈辉  来源:找法网  日期:2019年01月21日
案例:小丽是独生女儿,父母婚后购有房产一套,登记在父亲名下。爷爷早年去世,父亲06年去世,次年奶奶去世,小丽的母亲最近也过世了,他们生前均不曾立下有效的遗嘱。近日,小丽才想把房屋过户到自己名下。

于是小丽持房产证和父母的死亡证明到房管局要求过户。房管局回复说,小丽需提供公证处出具的继承公证书或法院的判决书才给办。而公证处却要求小丽将父母的亲戚全部找到,带到公证处去方能办公证。但父母的亲戚全国各地都有,有的都出国了,要全部找齐,谈何容易?”

小丽父亲有四个兄弟姐妹。大伯在小丽父亲过世前已经过世,留下大娘和三个孩子。二伯二娘五年前离婚了,有两个孩子。小姑和姑父有一女儿。小丽父亲死后,母亲未再婚,外公外婆也很早就去世了。

有人也许会认为,这套房屋应归小丽继承,其实不然,那具体应该如何继承呢?

律师分析:这套房子是小丽父母婚后购买,虽然登记在父亲一人名下,但仍然是夫妻共同财产,应由小丽父母一人1/2。上述被继承人生前均未立遗嘱,所以应当按照法定继承来分割该房屋。

(1)小丽父亲死亡时,有三个继承人,那就是小丽母亲、小丽、还有小丽的奶奶。若无特殊情况,三人平分1/2。因此小丽母亲共获得2/3,小丽分得1/6,小丽奶奶分得1/6。

(2)小丽奶奶过世后,属于奶奶的部分本该由小丽父亲的兄弟姐妹转继承,一人1/24。小丽姑姑和姑父共同拥有1/24。但小丽大伯和父亲先于奶奶过世,应由大伯和父亲的晚辈直系血亲代位继承,也就是大伯的1/24由大伯的三个孩子各继承1/72,父亲的1/24由小丽继承。

(3)小丽二伯在开始继承该房屋时,还未离婚,而婚内继承的遗产除非遗嘱指定归个人,否则就是夫妻共同财产。所以从理论上讲,小丽二伯离婚后,这1/24应由二人均分,各1/48。

今小丽母亲过世,其只有小丽一个继承人,因此她的财产全部由小丽继承。所以小丽最终的财产继承份额是5/24+2/3=7/8。

没错!!房子被分的支离破碎,传说中的七大姑八大姨也来分房子!也许你觉得匪夷所思,但法律规定就是如此。小丽虽然得以分到房屋的大部分,但仍旧无法全部继承。

以上只是给小丽算的理论上的房产继承份额而已,具体要怎么把这套房子分配下去,也许更加复杂。
 
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